Она хотела бы жить на Манхэттене…

                                                                      Фотография -Getty/Fotobank.ru

Мировой кризис диктует снижение цен на недвижимость. Быть может, настало время решить пресловутый квартирный вопрос? Причем не здесь, а «там»!

В последние несколько лет на просторах интернета было популярным рассуждать: какую недвижимость можно купить, продав квартиру в Москве. Взору публики представали шикарные интерьеры бунгало на берегу моря, просторных квартир в красивейших городах Европы, Японии и Америки. В мировом рейтинге Москва стояла на третьем месте по стоимости жилья, поэтому житель столицы, имевший здесь квартиру, априори являлся «богатеньким Буратино». Жители других крупных российских городов если и отставали от москвичей, то не намного. Продав квартиру в российском городе-миллионнике, можно переехать в райское местечко — куда-нибудь в Индию или Тайланд, и «на сдачу» прожить там в своё удовольствие остаток жизни.

Кризис внес свои коррективы: по сравнению с летом прошлого года российская недвижимость упала в цене значительно. Например, в Москве — процентов на тридцать. Понятно, что мы говорим о долларовых ценах, ведь домик на чужбине вы будете покупать не за рубли. Стало быть, приобрести «за бугром» вы сможете что-то более скромное? Не спешите: там тоже дешевеет.

Кризис действительно скорректировал стоимость жилья во многих странах, и все — в сторону уменьшения. Американская статистика сообщает о снижении цен на недвижимость всего на 11%. Однако, один мой коллега, волею судьбы, ставший американским гражданином, вернувшись недавно из поездки по Америке, называет другие цифры. Да, стоимость домов в элитных кварталах американских городов в среднем упала на 10-20%. Это, действительно, не очень много. Однако в «инвестиционных районах», в которых в настоящее время строятся новые дома — а строительство-то не прекращается! — цены снизились в 2-3 раза. Это даёт хорошие шансы желающим приобрести уютную квартирку в благоустроенном центре крупного города «под ключ».

Кроме Соединенных Штатов эксперты советуют обратить внимание на Египет, Турцию, Болгарию — в этих странах есть большой потенциал для развития, а цены на недвижимость в той или иной степени «просели». Сейчас стоимость болгарского квадратного метра составляет от 800 до 1500 евро, в Черногории она снизилась за год с 2,5 до 1,8-2 тысяч. Также достаточно перспективен рынок Испании, так как цены там, похоже, достигли дна. В наиболее пострадавшем от кризиса регионе, Каталонии, предлагают прекрасные усадьбы фактически за бесценок — на 80% дешевле прежней цены! Впрочем, специалисты утверждают, что необходимо торопиться, поскольку со следующего года цены должны начать восстанавливаться.

Так же сильно пострадавшим, и в то же время перспективным, аналитики считают рынок недвижимости Лондона. Здесь упали и цены на квадратные метры, и курс фунта стерлинга. Сейчас скидки доходят до 30% по сравнению с пиковой стоимостью в 2007 году. Цены на недвижимость в Лондоне будут снижаться до конца 2009 года и упадут до уровня 2003 года. После 2010 года специалисты предрекают взрывной рост, который продлится пару лет. Далее, до 2017 года, ожидается стабильный прирост на уровне 5-10% в год.

Меньше всего пострадал рынок недвижимости во Франции и Италии. Не повлиял кризис и на любимый некоторыми россиянами Монако. Цены на жилье в городе-княжестве колеблются в пределах 50-90 тысяч евро за квадратный метр! Стабильные рынки с потенциальным ростом аналитики видят в Австрии и на Кипре. А вот люди, вложившие средства в период роста цен на недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах, рискуют оказаться у разбитого корыта. Специализированные форумы сегодня пестрят сообщениями о том, что эмиратские застройщики замораживают строительство и не возвращают вложенные деньги. Более того, местные власти в разгар кризиса обязали владельцев и арендаторов строящихся воздушных (как оказалось) замков оплатить парковочные места под угрозой запрета на оформление собственности, что привело к значительному удорожанию жилья. Теперь неудавшиеся владельцы арабских апартаментов с ужасом гадают, что ещё придумает правительство страны, чтобы оплатить свой кризис их деньгами.

Сменить место жительства, переехать в другую страну, погрузиться в иную культуру... На первый взгляд, это очень трудно, но ведь так заманчиво! На взгляд второй — заманчиво, но ведь и очень трудно. Впрочем, эти размышления к финансовому анализу не имеют никакого отношения.